长沙二套房首付几成

长沙二套房首付比例是多少?

1. 目前，长沙执行认房认贷政策，申请公积金贷款购买二套房，其首付比例为60%。居民家庭名下有一套住宅并且贷款已经还清，申请商业贷款购买第二套住宅，其首付比例为35%。

2. 目前，全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；1个限购市(长沙市)的首付比政策下限为首套30%、二套降至40%。在房贷利率方面，人民银行长沙中心支行同样因地制宜下调个别区和城市的房贷利率。

3. 如果是首套房的话，首付的比例为30%；如果已拥有一套住房，但面积还不到144平方米，并且已结清贷款的，首付的比例为35%。

4. 对于使用公积金购买第二套房的情况，根据《通知》规定，首付比例不得低于60%。

5. 通知还指出，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

6. 如果第一套房的房款还没有结清，那么第二套房的首付比例为45%；如果是想申请公积金来贷款买第二套房，那么首付比例则为60%。

长沙二套房首付比例说明

长沙市的二套房首付比例不能低于60%，这也是***控制房地产过热现象的一种手段。二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1、1倍的利率政策”执行。

调整公积金和税收政策

1. 为支持职工改善居住环境，职工家庭购买二套房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%调整至40%。

2. 取消“首套自住房面积不得超过144平方米”的规定。

长沙二套房首付比例的影响

购买二套房时所需交纳的首付比例相对较高，这给购房者带来了较大的经济压力。其影响主要体现在以下几个方面：

1. 贷款利息上升：由于首付比例较高，贷款金额相对较小，导致贷款利息上升。

2. 购房门槛提高：高首付比例使得购房门槛提高，让更多购房者望而却步。

3. 限制投资需求：对于想要购买房产作为投资手段的人来说，高首付比例限制了他们的投资需求。

长沙二套房首付比例的调整是为了抑制房地产市场的过热，稳定房价，给购房者提供更加可持续的购房环境。