万科物业上市对万科股价影响

1. 万科物业上市的波折

1993年，万科发行B股遇到了市场最高点，七年后股价才回到发行价。这一波折经历对万科物业上市的影响可以参考，从中可以得出一些有用的。

2. 物业服务上市的必要性

万科董事会***郁亮表示，物业服务一定会上市，因为物业服务作为一种传统业务，发展到一定程度后必然需要走向市场。

3. 万科物业上市对公司控股权的影响

根据公告显示，万科物业上市后不会影响公司对万物云的控股权，也不会对公司其他业务板块的持续经营运作构成任何实质性不利影响。

4. 万科物业的发展野心

万科物业在去年10月31日的发布会上展示了其发展野心，旨在布局***101个具发展潜力的大中城市，并开展物业服务项目共计3828个，服务家庭319万户。

5. 万科物业的人才吸引力问题

有猎头表示，万科的人才吸引力在不断降低，薪酬吸引力较弱，文化吸引力也不如以前。这可能会对万科物业上市带来一定的影响。

6. 万科物业与经营性业务的关系

万科的经营性业务包括物业服务、租赁住房、商业、物流、冰雪等，这些业务的增速高于住宅开发业务。万科物业上市对经营性业务的发展具有积极影响。

7. 万科物业的布局和服务

万科物业已布局***101个具发展潜力的大中城市，并开展物业服务项目共计3828个，服务家庭319万户。通过提供好服务，让生活更有温度。

8. 万科物业的市盈率问题

万科物业以物管业务为主营业务，其市盈率一直攀升，并远高于保利物业。这一点可以从其收入和利润数据中得到印证。

9. 万科物业上市的资本盛宴

万科物业的上市被认为将是一场资本盛宴，根据一些ipo前投资者的交易数据，每股转让价格接近100块。

10. 地产转型对万科的影响

万科董事长郁亮在2018年底的会议上谈及地产转型时表示，让赚大钱的人去赚大钱是万科正在面临的问题，物业和物流的赚钱能力尚不如预期。

11. 万科物业上市对万科的影响

万科物业的上市对万科是利好还是利空需要考虑多方面因素。根据与比亚迪服务的比较可知，万科物业的市值在1500亿到2000亿港元。

根据以上给出的参考内容，可以对万科物业上市对万科股价的影响进行分析。通过考虑物业服务上市的必要性、控股权的变化、发展野心、人才吸引力、经营性业务的关系、市盈率变化、资本盛宴、地产转型等因素，可以得出对万科股价的影响较为全面准确的。