项目尾盘是什么意思

项目尾盘是指楼房销售进入到最后一阶段，剩余的房子数量比较少。通常当销售率达到一定比例，只剩下30%左右的住房时，就可以称之为尾盘。对于开发商来说，尾盘是一个相当尴尬的阶段，因为这些房子往往是一些房型不太好或是价格偏高的。

1. 尾盘是指现房

在楼盘进入尾盘阶段时，房子基本上都是以现房为主。购房者办完购房手续就可以直接交房入住，不像购买期房需要等待一段时间才能交房。这期间，购房者不仅需要支付房租，还需要支付房屋贷款。

2. 尾盘是剩余房源

尾盘一般是指所有的房都卖完后，剩余一些卖不出去的楼盘。也就是说，在一栋楼的销售过程中，其他的户型、楼层、房号对应的人员都购买走了，只剩下一些特殊的房源。

3. 尾盘是销售困难的楼盘

尾盘对于开发商来说是相当尴尬的，因为这些房子往往是一些房型不太好或是价格偏高的。销售困难导致剩余房源数量有限，加上不太好的房型和高价格，使得这些房子难以吸引购房者。

4. 尾盘是可以扣除开发成本的

房地产尾盘销售是指取得土地增值税清算之后销售同一项目的各类开发产品。根据政策规定，房地产公司销售尾盘时可以根据土地增值税清算时确定的单方可扣除金额来确定可以扣除的开发成本。

5. 尾盘的推销需要创新

由于尾盘的销售困难，开发商需要创新的推销方案。一套成熟的楼盘去化方案可以加速决策成交。全国有很多地区和楼盘都采用了类似的方案来推动尾盘的销售。

项目尾盘是指楼房销售进入最后阶段，剩余房源数量有限且难以销售，吸引力较低。尾盘一般以现房为主，购房者办完购房手续即可入住。对于开发商而言，尾盘销售需要创新推销方案，以加速决策成交，并确定可以扣除的开发成本。