悉尼的房价下跌原因

悉尼的房价下跌原因

货币政策紧缩影响买家需求

澳洲央行对悉尼房价的下跌进行了收紧的货币政策。这导致买家需求下降，进而影响了房价的下降。Buyer***uyers的联合创始人Pete Wargent指出，悉尼的供需失衡是造成房价下跌的主要原因之一。

土地成本和规划环境对开发造成阻碍

仲量联行的数据显示，悉尼市场面临高昂的土地成本和复杂的规划环境，这导致了开发项目的减少。由于开发项目的减少，供应不足导致了房价的下跌。

80%的郊区房价下跌幅度超过10%

根据CoreLogic的数据，超过80%的悉尼郊区房价在近几年出现了10%以上的下跌。这进一步表明悉尼房价下跌的趋势。

贷款标准紧缩和外国需求减少对房价造成影响

房价持续下跌的主要原因可能是持续紧缩的贷款标准，悉尼和墨尔本的供应增加，外国需求减少，投资者需求减少等因素的综合影响。这导致了悉尼房价的下跌。

COVID-19封锁期间买家需求的暴涨

2021年，由于利率创历史新低，再加上COVID-19疫情封锁导致居家时间增加，买家需求刺激了悉尼房价的暴涨。最近的下跌已经重塑了整个悉尼的房价格局势。

房价较高地区的下跌幅度更大

一些房价较高并且借款人杠杆率较高的地区，如Wiley Park、Punch等地区，房价从峰值到谷底下跌幅度最大，这在某种程度上是可以预料到的。

墨尔本和悉尼房价的差别

墨尔本和悉尼的房价存在较大差异。在受欢迎的华人区，预算在150-250万之间，可以在墨尔本Glen Waverley等区域选择多个房源。同样的预算在悉尼的类似区域如Eastwood，需要更高的预算。

墨尔本富人区房价可能下跌

在墨尔本的某些富人区，如Toorak、Princes Hill和Middle Park，房价在2028年可能会出现下跌趋势。墨尔本的房价涨势对不同地区会有不同的影响。

悉尼房价下跌主要是由于货币政策收紧、高昂土地成本、复杂规划环境、郊区房价下跌、贷款标准紧缩和外国需求减少等因素的综合影响所导致。COVID-19封锁期间买家需求的暴涨也对悉尼房价产生了一定的影响。墨尔本和悉尼的房价差别也是导致悉尼房价下跌的原因之一。