房子抵押贷款怎么贷

房子抵押贷款是指借款人将自己的房产作为抵押物，向银行或金融机构申请贷款。在贷款期间，借款人可以继续使用自己的房产，但如果无法按时偿还贷款，则有可能失去房产所有权。目前，可以办理房子抵押贷款的渠道很多，不仅有银行抵押贷款，还有金融担保公司也支持办理住房抵押贷款。

一、可贷金额普遍评估值得7成

在办理房子抵押贷款时，银行会对房产进行评估，以确定可贷金额。普遍来说，评估值一般为房子市值的70%左右。不同银行的评估标准有所差异，比如珠江银行能放到8.3成最高，宁波银行等其他银行则更为保守。

二、房子抵押贷款详细流程

办理房子抵押贷款的流程包括以下几个步骤：

1. 贷前准备

在贷款申请前，借款人需要提前对自身的个人信用状况、偿还能力以及住房抵押贷款的可行性进行检查。如果发现征信不良或其他异常情况，可以提前进行整改。

2. 填写申请表

借款人准备好需要的资料，前往贷款银行填写申请表，并递交相关资料。

3. 房屋评估

评估机构对房子进行评估，包括考虑房子的面积、地段、建筑年限、物业状况等因素，并开具评估报告。

4. 贷款审批和签订合同

贷款银行根据评估报告和申请资料进行审批，如果通过审批，将签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条件。

5. 抵押登记

借款人需要将房产进行抵押登记，确保银行在借款期间对房产拥有抵押权。

6. 放款

贷款银行在办理完所有手续后，将贷款金额划入借款人的账户。

三、房屋抵押贷款的条件

办理房屋抵押贷款需要满足以下条件：

一般情况下，70年产权的商品房和公寓可以贷出房子市值的70%，50年产权的公寓和别墅商住两用房则相对较难贷款。

借款人个人信用状况良好，无不良征信记录，且有稳定的还款能力。

借款人的贷款额度一般不超过房子市值的70%，具体额度还会根据借款人的个人情况和评估结果确定。

四、房子抵押贷款的风险

办理房子抵押贷款虽然可以快速获得资金，但也存在一定的风险：

由于房产抵押贷款通常为长期贷款，利率的变动会对还款金额产生影响。

借款人需要按时偿还贷款，否则可能导致房产被强制执行，失去所有权。

房产市场的波动会对已购房产的市值产生影响，有可能导致贷款余额大于房产市值。

房子抵押贷款是一种常见的融资方式，但借款人需要了解相关流程和风险，并根据自身情况做出决策。在选择贷款机构时，可以比较不同机构的利率、放款速度和服务质量，以获得最适合自己的贷款方案。