二套房首付几成

购买二套房的首付款比例是多少，是很多人关心的问题。根据当前的政策规定，购买二套房的首付款一般为6成至8成。但是对于某些特殊情况，如拥有一套房且贷款未结清的居民家庭，购买二套房的首付款比例可能会有所不同。

1. 公积金贷款购买二套房的首付比例

   使用公积金贷款购买二套房的首付款比例一般为30%。根据公积金贷款政策，如果借款人已经使用公积金购买了第一套住房，那么购买第二套普通自住房的首付比例最低为30%。

2. 普通商业贷款购买二套房的首付比例

   使用普通商业贷款购买二套房的首付款比例一般也为30%。根据最新政策，购买二套房的首付比例最低为30%。

3. 北京市二套房公积金贷款首付要求

   在北京市，购买二套房使用公积金贷款的首付款要求更为严格，要求首付款至少为70%。

4. 贷款利率和期限

   对于第二套住房的贷款利率，公积金贷款期限在5年及以内的个人贷款利率为2.75%，5年以上的个人贷款利率为3.25%。而普通商业贷款的利率一般在3%左右。

5. 其他注意事项

   除了首付款比例外，还有一些其他的注意事项需要考虑。根据现行政策，购买二套房的贷款期限暂停发放25年以上的商业性个人住房贷款。购买二套房需要满足相应的购房资格和条件，如个人名下不能拥有其他住房等。

购买二套房的首付款比例一般为6成至8成，具体要根据所处地区和贷款政策的规定而定。对于使用公积金贷款购买的二套房，首付比例一般为30%，而商业贷款的首付比例也一般为30%。在北京市，使用公积金贷款购买二套房的首付款要求更为严格，要求为70%。还需关注贷款利率和期限等其他因素。