新的reits基金什么时候发行 reits基金首批

REITs基金是指房地产投资信托基金，可以让普通投资者间接参与房地产市场并分享其中收益。那么关于新的REITs基金何时发行及首批基金的情况，我们一起来看看。

1. REITs基金存续期及投资时间限制

2023年10月8日提及，REITs基金封闭时间一般较长，通常为20年到50年，甚至有最长封闭时间达到99年。在认购场外REITs基金时需谨慎，若未在封闭期结束前转托管到场内进行卖出，则将无法拿回本金。

2. REITs基金项目收益率要求

申报发行基础设施REITs项目的特许经营权及经营收益权类，其基金存续期内部收益率原则上不低于5%。非特许经营权及经营收益权类项目预计未来3年每年净现金流分派率原则上不低于3.8%，以落实中央“房住不炒”政策。

3. 公募REITs基金期限要求

法规并未明确规定公募REITs的期限要求，但根据相关指引，原始权益人对自留20%的基金份额的持有期不低于60个月。公募REITs项目一般至少为五年的期限。

4. 公募REITs基金募集方式

一般情况下，若在公募REITs基金募集期内，公众投资者有效认购申请份额超过募集上限，将实行末日比例配售。投资者在募集期内需留意相关基金份额发售公告，以了解具体募集方式。

5. 首批REITs基金情况

2022年4月24日，首批公募REITs基金名单中包括浙商沪杭甬REITs基金、富国首创水务REITs基金、东吴苏园产业REITs基金、中金普洛斯REITs基金、盐港REITs基金、蛇口产业REITs基金、华安张江光大REITs基金。

6. 展望未来REITs市场

2023年，公募REITs市场预计将继续扩容发行，预计年底总发行数量将超过60只。REITs基金在国外发展成熟，备受资金青睐。***REITs产品的底层资产主要为基础设施类REITs，包括持有型和经营权类。

7. 2022年即将上市的REITs基金

2022年即将上市的REITs基金包括空港股份、栖霞建设、博天环境等，主要投资领域为酒店、写字楼、购物中心、工业园、商场、工业和数据中心等。

8. 第三批REITs基金情况

第三批REITs基金中仅有一只，即华夏***交建高速REIT，基金代码为508018。该基金在2022年3月通过审核，为投资者提供更多选择。