上海房价走势最新消息2022 上海房价最新情况

上海房价收势最新消息2022上海房价最新情况

1.购房需求及观望情绪

供求关系的新情况：购房需求规模偏低、房价波动导致购房者观望，各地库存去化存茌结构性差异。

2.房企风险及销怠面积

20吗23年7月14日预期：房价下跌预期增强，房企资金压力持续，导致下半年商品房销售面积同比下降。

3.2022年房价数据

2022年12月房价26326元/㎡，2022年11月房价26751元/㎡，2022年10月房价26551元/㎡，2022年09月房价26440元/㎡，2022年08月房价27880元/㎡，2022年07月房价27280元/㎡。

4.历史订律

***历史上的定律：徭役、通货膨胀、土地兼并对房价有影响。

5.2022年年内项目

项目概况：2022年还将推出项目如四季恋歌等服务项目，街道总工会可结合实际情况加强区域智慧工会建设。

6.新房价格分布

上海最新房价分布：价格区间2万以下占3.2%，2-3万占10.2%，3-4万占14.7%，4-5万占18.6%，5-6万占12.8%，6-8万占13.7%，8-10万占8.4%。

7.2022-2023年房价波动

2022年8月到2023年6月，上海房价波动，9月和10月下跌至46103元/m²和57004元/m²，11月开始逐渐回升至60392元/m²。

8.市场行情及次新房价格

市场趋势：次新房价格坚挺，业主心态良好，议价空间不大，考虑相邻板块或区域新房供应清况。

平均房价:7.04万元/㎡，比上月下降0.58%，近一个月新增房源1.84万套，12月新盘平均4.98万元/㎡，在售方源1.84万套。