什么是公募reits
什么是公募REITs
公募REITs是由证券公司投行保荐，公募基金作为管理人，在市场上发行资产证券化的公募基金进行融资的金融工具。发行的基金是封闭式的，可以在二级市场交易，因此具有更高的流动性和灵活性。
1. 类REITs的特点
公募REITs可视为纯股权的金融工具，类REITs可以以债券的价格进行股权融资，实现资产出表或少数股东权益融资，降低资产负债率。
图表1: 类REITs基本构架
具体来看，公募REITs与类REITs有着相似的特点，都是通过证券化方式将稳定收益的不动产资产或权益转化为流动性较强的上市证券。不同之处在于类REITs主要通过债券进行融资，而公募REITs更注重股权融资。
2. 公募REITs的市场交易方式
基础设施基金可以采用竞价、大宗和询价等深交所认可的交易方式进行交易。除《深圳证券交易所公开募集基础设施证券投资基金业务办法(试行)》另有规定外，基础设施REITs的交易方式应符合深交所的相关规定。
3. 公募REITs的发展前景
截至2023年年底，预计全市场基础设施REITs数量将达到29只，募资规模突破千亿元。从0到1000亿元，基础设施REITs的发展历程大约需要两年时间。
4. 公募REITs的认购方式
公众投资者可以通过以下方式参与公募REITs的认购：
- 场内认购：投资者可以开通公募REITs权限，签署风险揭示书，使用场内证券账户认购公募REITs基金份额，参与交易所的场内交易。
- 现场认购：投资者可以前往基金管理公司及指定销售机构现场认购公募REITs基金份额。
5. 公众投资者配售规则
根据公募REITs的《基金份额发售公告》，如果公众投资者在募集期内有效认购申请份额总额超过公众投资者的配售规则。一般情况下，公众投资者有权配售认购份额的比例为总认购份额的40%。
公募REITs是一种通过证券化方式将不动产资产或权益转化为流动性较强的上市证券的金融工具。它具有类REITs的特点，采用股权融资的方式实现资产出表和权益融资，具有较高的流动性。公募REITs的市场交易方式包括竞价、大宗和询价等多种方式，未来发展前景广阔。投资者可以通过场内认购和现场认购两种方式参与公募REITs的认购，而公众投资者的配售规则一般为总认购份额的40%。