交房大修基金什么时候交

维修基金交纳时间

1. 在交房之前

大修基金一般都是在交房之前去缴纳的，开发商会要求购房者在交房之前将大修基金交付给他们。这样一来，开发商可以保证房屋交付后的公共设施和设备的维修工作有足够的资金支持。

2. 在签订购房合同之后

有些开发商允许购房者在签订了购房合同之后再交纳大修基金。购房合同上一般会明确注明大修基金的数额和交付时间，购房者需要在规定的时间内按照合同约定交纳大修基金。

大修基金用途

3. 维修公共部位和设施

大修基金主要用于维修和改善房屋的公共部位和设施，例如公共走廊、电梯、楼道、供暖设备等。当这些公共设施和设备出现***坏或老化时，物业管理公司可以动用大修基金进行维修或更换，以确保其正常运行和使用。

4. 要求公共设施过保质期

使用大修基金进行维修时，一般要求房屋的公共设施和设备已经过了保质期。这是因为在保质期内，设施和设备一般都处于正常使用状态，不需要大修基金进行维修。只有在保质期过后，设施和设备可能出现老化或***坏，才需要动用大修基金进行维修。

大修基金缴纳方式

5. 直接交给开发商

大修基金可以直接交给房屋的开发商。购房者在购房合同中约定的时间内，将指定数额的大修基金交付给开发商，开发商会负责妥善保管这笔基金，并在需要时用于房屋的公共设施和设备的维修。

6. 存入专项维修资金专户

购房者也可以选择将大修基金存入房屋专项维修资金专户。在交房之前，购房者可以选择将大修基金存入指定的专户，这样一来，购房者可以更加清晰地了解自己缴纳的大修基金的使用情况。

7. 委托房地产开发企业代为交纳

购房者还可以选择委托房地产开发企业代为交纳大修基金。购房者将大修基金交给开发商，在收到基金后，开发商有义务将这笔基金存入房屋专项维修资金专户，并保证在规定的时间内完成交付。

大修基金缴纳规定

8. 房屋交房前进行交纳

根据相关规定，业主应当在房屋交房前，也就是购房者正式入住之前，交纳房屋维修基金。这是为了确保房屋入住后的公共设施和设备有足够的资金供应，以及维修工作的正常进行。

9. 根据购房款比例交纳

大修基金的交纳标准一般根据购房款的百分之二到百分之五点二的比例来确定，具体比例由房管局根据当地实际情况确定。购房者需要根据自己购房款的金额计算出应该缴纳的大修基金数额。

大修基金一般在房屋交房之前或购房合同签订后交纳。购房者可以选择直接交给开发商、存入专项维修资金专户或委托开发商代为交纳。大修基金主要用于维修房屋的公共部位和设施，要求维修对象已经过了保质期。根据规定，购房者需要在房屋交房前按照购房款的比例交纳大修基金。