2023房子贷款利率多少 23年房贷多少年还清最划算

2023年4月26日5年期的LPR是4.3%,3.8%的利率算是划算的了,基本利率减50BP,以后随着LPR的调整贷款利率也会调整的,如果是刚需的话这个利率已经可以了,对比与别人,算是在低点银行调整利率也是按市场来调。

1. 2023年房贷利率情况

2023年7月7日住房商业贷款利率由LPR+房贷基点形成,最新LPR是1年期为3.65%,5年期以上为4.3%,而房贷基点不同银行规定不同,具体以银行规定为准。当然不同地区的楼市行情不同,如果当地楼市处于下行趋势,央行允许可以自行动态调整房贷利率,并取消了下限。

2. 2023年最划算的还款期限

根据目前的市场行情,2023年的房贷划算的还款期限应该是20年。20年的还款期限是因为,20年的还款期限可以让购房者在短的时间内还清贷款,从而节省贷款利息。20年的还款期限也可以让购房者在短的时间内实现购房梦想。

3. 2023年房贷额度和种类

2023年10月18日，2023年首套房公积金贷款执行的是2022年10月1日的贷款基准利率,即5年以下是2.6%,5年以上是3.1%,因为不是固定利率,只要公积金贷款基准利率调整了,最低房贷也会发生变化。商业贷款利率，按照同期限LPR+基点确定，最低不能低于全国首套房贷利率。

4. 提前还房贷的划算与否

提前还房贷到底划不划算?划算的情况是能省利息无更好理财投资渠道,投资理财回报率低于房贷利率。在某些情况下，如果总房贷额度较大且已经还清一部分贷款，可以考虑利用闲置资金提前还清部分贷款。但需谨慎对待以免影响其他资金运作。

5. 不同时间点的利率变化及应对

2023年新的一年开始了，房贷利率LPR也可能会有变化，需要密切关注央行和银行的通知。根据不同时间点的利率变化，购买者要灵活应对，可以选择更换贷款种类或提前还款来节约利息支出，保持贷款成本在合理范围内。