二套房首付比例是多少西安

1. 西安购买二套房使用公积金贷款首付比例

根据西安市的政策规定，2023年购买二套房使用公积金贷款首付比例如下：

购买普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于25%

购买非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于30%

2. 商业贷款首付比例

虽然使用商业贷款购买二套房的首付比例至少需要30%，但在西安现行的公积金贷款政策中，如果购房者已经使用过一次住房公积金贷款并已结清购房贷款，且所购买的房屋建筑面积在144㎡以下，则首付款比例最低为20%。

3. 三套及以上住房情况

对于购房者拥有三套以上住房的情况，目前的政策是停止发放贷款。如果购房者已有三套以上住房，将无法再使用贷款方式购买房屋。

4. 购买二套房的具体首付比例情况

根据购房者所购买的二套房的情况以及购买二套房的面积大小，首付比例可在40%至70%之间。

原二套房首付比例政策为在符合以上首付比例要求的情况下，如果购房者未结清商业贷款，并再次购买房屋并使用商业贷款，则首付比例为60%。

从去年四季度开始，西安的实际情况是，对于购房者购买第一套住房房屋面积在90平米以下的，其购买第二套住房的首付比例为40%。

如果购房者的第一套住房房屋面积在90平米到144平米之间，并且购买的第二套住房的面积大于144平方米，则首付比例为70%。

5. 西安外地户籍购房者的首付比例

对于在住房限购区域无住房的非西安市户籍居民家庭，持有西安市《居住证》购买首套二手房的情况，首付比例没有明确的规定。具体的首付比例将根据购房者与银行之间的协商情况来决定。

西安购买二套房使用公积金贷款的首付比例根据房屋面积的大小有所不同，购买普通住房的首付比例不低于25%，购买非普通住房的首付比例不低于30%。对于使用商业贷款购买的情况，首付比例通常为30%，但根据个别银行的要求也可能达到60%。对于购买者已有三套以上住房的情况，目前政策是停止贷款。而对于外地户籍购房者的首付比例，将根据具体情况与银行进行协商确定。