2021年的房贷利率怎么算

房贷利率是指购房贷款所需要支付的利息费用，一般以年利率的形式呈现。2021年的房贷利率根据***人民银行的相关政策调整而变动，具体计算方法如下：

1. 贷款市场报价利率（LPR）

LPR是***人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。根据目前的政策规定，房贷利率的计算一般是以LPR为基准，并根据个人信用等级决定加点或减点数值，从而得到实际的利率。

LPR的计算公式为：实际利率 = LPR + 加点（或减点）

以2021年为例，根据2020年4月份至今五年期以上的LPR为4.65%，加点数值103基点后的利率计算方法为：实际利率 = 4.65% + 1.03% = 5.68%。

2. ***人民银行贷款基准利率

***人民银行贷款基准利率是公开发布的利率指标，包括短期贷款利率、中长期贷款利率以及公积金贷款利率。

具体来说：

3. 加点规则

实际利率与LPR相关，而加点规则决定了实际利率的具体数值。

以北京为例，首套房贷款采取加点制度，加点规则为：一次性还款加55个基点，分期还款加60个基点。

在计算房贷利率时，需要根据个人信用等级和还款方式确定具体的加点数值。

4. 银行批复为准

需要明确的是，以上的利率信息仅供参考，具体的房贷利率以各个银行的批复为准。每个银行都有自己的利率政策和加点规则，可能会有所不同。

2021年的房贷利率计算主要是以LPR为基准，根据加点规则和个人信用等级决定实际利率的数值。而具体的房贷利率以银行批复为准，因此在购房贷款时，建议咨询相关银行以获取最准确的利率信息。