首套房利率降低已经买房的受影响

1. 首套房利率降低背景

2019年首套房执行的最低利率为LPR+5个基点，大致为4.9%，但调整后不能低于4.9%。

2. 降低存量首套住房贷款利率

8月31日，***人民银行、***金融监督管理总局发布通知，明确了降低存量首套住房贷款利率的相关事项，旨在通过降低门槛和购房成本以促进需求。

3. 降低高负债居民压力

降低存量房贷是一种降低高负债情况下居民压力的方式，尤其是在经济增速放缓和收入预期下降的情况下，该政策有助于给予高杠杆居民一定的减负作用。

4. 公积金贷款作为降低利率的方式

使用公积金贷款购房可变相降低房贷利率，但购房者需要注意公积金贷款放款较慢的问题，避免无法按时交款的情况发生。

5. 首套资格获取与二套房相比

部分城市首套房贷款利率降至3.60%，购房人可以享受更低的购房月供，而且自2019年8月以来，贷款人房贷利率已多次下降。

6. 利率降低对购房者与银行的影响

利率降低对购房者来说是有利的，但对银行可能造成一定的营业亏***，不过从长远角度来看，利率降低有助于恢复楼市。

7. 影响已购房者的房产投资

虽然首套房贷利率下降不会直接影响已购房者的房贷利率，但它仍然会对他们的房产投资产生影响。新购房者的购房成本将减少，导致房屋市场供需关系发生变化。

8. 房地产调控的放松潜力

首套房贷利率下限下调，加上更多城市限购政策的松动，预计房地产调控将进一步放松，这将推动楼市在今年中期或稍晚时候逐步具备企稳和回暖的条件，对稳定宏观经济运行具有关键作用。