房贷利率下调了吗2021

房贷利率下调了吗2021

1. 介绍

根据财联社数据显示，在2021年的9月份，全国首套房平均贷款利率为5.46%，较去年年底上升了23个基点。

2. 公积金贷款没有变化

公积金贷款并没有发生变化，因为公积金贷款执行央行贷款基准利率，而央行在2021并没有对贷款基准利率进行调整。在央行贷款基准利率当中，公积金贷款与商业贷款不同。

3. 存量房贷利率调整

存量房贷客户的利率是按照当时贷款合同利率执行的，如果当时合同利率为浮动利率形式，每年1月1日调整，那么2023年将会下降0.35个百分点。

4. 房贷利率调整

从2021年1月1日开始，房贷利率重新调整，央行数据显示，在截止到2020年8月底，存量个人住房贷款转换金额累计达到28.3万亿元，其中有94%的个人选择转换为固定利率的贷款。

5. 2021年利率下调

2021年新规正式实行，房贷利率下调15个基点，对于购房者来说影响巨大。央行数据显示，2020年一年期LPR数值在3.85%左右维持，5年期在4.65%左右，与2019年相比，分别下调了30和15个基准点。

6. 利率下调的影响

LPR降低之后，首套房贷利率为3.7%，利息总额为65.70万元，月供为4602.83元。相比之前，利息总额减少了2.04万元，月供减少了56.74元。这给购房者提供了更多的实质性减负。

7. 地区差异

以郑州为例，2021年房贷利率仍在6%左右，而今年房贷利率预计将下调至4%左右。这个差距非常明显，当银行降低房贷利率时，购房者可以享受到更低的利率。