上海现在房贷利率是多少

上海现在的房贷利率根据房屋性质和贷款用途不同而有所不同。对于首套购买普通住房的贷款，利率最低为5.79%；对于二套购买普通住房的贷款，利率最低为6.13%。与基准利率相比，首套房贷利率上涨了约18%，而二套房贷利率上涨了约25%。

1. 不同银行房贷利率

不同银行在上海的房贷利率存在差异。举例来说，农业银行对首次购买普通住房的贷款利率为LPR+35个基点，贷款年限为30年。具体贷款情况建议咨询经纪人。

通过电话咨询上海地区多家银行支行，了解到目前某些银行的首套房贷款利率已降至5%以下，为4.95%，而二套房贷款利率为5.65%。房贷利率随LPR下调了5个基点，加点幅度未调。

2. 上海首套商业性个人住房贷款利率自律下限

根据央行上海总部的公布，上海首套商业性个人住房贷款利率的自律下限已公布。在9月1日以后，贷款利率的自律下限为5%。

3. 上海房贷利率调整情况

根据2021年7月24日的调整，上海的房贷利率发生了变化。首套房贷利率从4.65%调整至5%，而二套房贷利率从5.25%调整至5.7%。也就是说，首套房贷利率为LPR+35个基点，而二套房贷利率为LPR+105个基点。

4. 不同贷款类型的利率

不同的贷款类型，其利率也会有所不同。以公积金贷款为例，目前其利率为3.25%。而商业贷款目前的利率则根据具体情况而定。

个人住房公积金贷款的利率也有所差异。五年及以下贷款的利率为2.75%，而五年及以上贷款的利率为3.25%。

上海的房贷利率根据房屋性质、贷款用途和具体银行的政策而有所不同。对于首套购买普通住房的贷款，利率最低为5.79%；对于二套购买普通住房的贷款，利率最低为6.13%。不同银行和贷款类型也会对利率产生影响。在购房时，建议咨询经纪人或与银行进行详细咨询，以获得最准确的房贷利率信息。